Neuer Mietspiegel für München

Liebe Münchner*innen,

die hohen Mietpreise, die Inflation und die gestiegenen Kosten für Heizung und Warmwasser belasten Sie hier in München – einer Stadt mit ohnehin schon überdurchschnittlich hohen Lebenshaltungskosten – besonders.

Der aktuelle Mietspiegel 2023, den ich Ihnen heute vorstelle, unterstützt Sie dabei, eigenständig und zuverlässig die ortsübliche Miete für Ihre Wohnung zu ermitteln. Er weist – abhängig von der Qualität der Ausstattung sowie der Lage der Wohnung – merkliche Erhöhungen der ortsüblichen Miete aus und bestimmt Obergrenzen für Mieterhöhungen sowie Neuvertragsmieten.

Ohne den vorliegenden Mietspiegel wären Mieterhöhungen allein durch einen Hinweis auf drei Vergleichswohnungen, zum Beispiel drei Wohnungen mit hohen Neuvertragsmieten, möglich.

Daneben können Sie mit dem online angebotenen Mietspiegel-Rechner bequem und sicher alle Berechnungsschritte durchführen (www.mietspiegel-muenchen.de).

Der nach wissenschaftlichen Grundsätzen erstellte Mietspiegel basiert auf einer repräsentativen Umfrage unter mehr als 3.000 Münchner Mieter*innen, die bereit waren, Auskunft über die Miethöhe und die Ausstattung ihrer Mietwohnung zu geben. Der Betrachtungszeitraum erstreckt sich von Februar 2016 bis Januar 2022. Eine Neuerstellung des Mietspiegels war nach den gesetzlichen Vorgaben des Bürgerlichen Gesetzbuches (BGB) notwendig, da es sich bei dem Vorgängermietspiegel um die Fortschreibung des Mietspiegels für München 2019 handelte. Im Rahmen der Neuerstellung wurde auch die Wohnlagenkarte überarbeitet und aktualisiert.

Mein Dank gilt allen an der Erstellung beteiligten Instituten, dem für die Datenerhebung zuständigen Marktforschungsinstitut KANTAR sowie dem Institut für Statistik der Ludwig- Maximilians-Universität München, das die Datenanalyse durchgeführt hat.

Mein besonderer Dank gilt den Münchner*innen, die an der Umfrage teilgenommen haben. Es freut mich sehr, dass die Teilnahmebereitschaft der Vermieter*innen, bei einer im Rahmen der Mietspiegelerstellung durchgeführten Umfrage zum energetischen Zustand der Wohngebäude, deutlich zugenommen hat.

Ich hoffe, dass der vorliegende Mietspiegel für München 2023 Ihnen bei Fragen der Miethöhe hilft und dazu beiträgt, angemessene und zulässige Lösungen zu finden.

Im Namen der Landeshauptstadt München versichere ich Ihnen, dass ich mich weiterhin mit Nachdruck dafür einsetze, dass gesetzliche Möglichkeiten geschaffen werden, alle Mieten – auch langjährige Bestandsmieten – in den Mietspiegel mit einfließen zu lassen.